Нужно ли оформлять перепланировку квартиры?

Объявленная не так давно властями перепланировочная амнистия нисколько не уменьшила чиновничью волокиту. Сделавшим ремонт москвичам по-прежнему надо ходить по инстанциям и стоять в очередях, чтобы оформить перепланировку в квартире.

Напомним историю вопроса. В конце 2011 года московское правительство издало постановление, целью которого было упрощение процедуры оформления перепланировок городских квартир. Изменения эти преподнесли как амнистию для тех, кто уже сделал ремонт с внесением изменений в планировку, не получив на то разрешения. Но оказалось, что единственным новшеством в принятом документе стал уведомительный порядок для «незначительной перепланировки» квартиры.

Объясним на примере. Если раньше, для того чтобы объединить туалет с ванной комнатой, сначала требовалось получить в Мосжилинспекции разрешение и только потом ломать перегородку, то сейчас эти положения просто поменяли местами. Т. е. сначала можно сделать ремонт, а потом требуется его узаконить. При этом процедура оформления перепланировки квартиры осталась прежней, с такой же бюрократической волокитой и выстаиванием многоступенчатых и долгих очередей в БТИ и Мосжилинспекции.

Правда, теперь штраф за неоформленную легкую переделку в квартире брать не будут. Но оформить ее чиновники все равно требуют. Поэтому так расплодились фирмочки, которые предлагают услуги по правильному оформлению перепланировок квартир. К примеру, за оформление объединения туалета с ванной они берут в среднем 30 тыс. рублей.

Теперь дадим полезную информацию, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения. Они называются «незначительными»:

• Убрать и установить встроенный шкаф.

• Перенести электрическую или газовую плиту.

• Сдвинуть ближе к стояку батарею.

• Установить кондиционер или спутниковую антенну.

• Застеклить и утеплить лоджию или балкон.

• Поставить душевую кабину вместо ванны.

• В несущей стене заделать проемы.

• Снести не несущую межкомнатную стену (если на кухне не стоит газовая плита).

• Сделать проем в межкомнатной перегородке.

• Объединить ванную с туалетом.

• Поставить новую перегородку (не толще 10 см).

• Заменить канализационные трубы и электропроводку.

• Положить паркет и выровнять полы.

А вот какие работы по перепланировке квартиры делать без предварительного получения разрешения запрещено:

• Если требуется прокладка газовых труб, переставлять плиту на кухне нельзя.

• Установить вместо газовой электроплиту.

• В ванной установить биде.

• Объединить комнату с лоджией.

• Сделать проем в несущей стене.

• Сделать перегородку из бетона или кирпича, толщиной более 10 см.

• Заделать или, наоборот, создать новое окно в стене или изменить его форму.

• Сделать цементную стяжку или теплый пол.

Как правильно оформить перепланировку в квартирах после незначительной переделки? Процедура эта, скажем прямо, утомительная. Для этого вам потребуется:

• Написать заявление в БТИ на получение технического паспорта на квартиру.

• Сходить в БТИ и забрать этот техпаспорт.

• Написать заявление в Мосжилинспекцию о сделанной перепланировке.

• Принять в своей квартире сотрудника Мосжилинспекции, который придет с проверкой. Если все будет в порядке, он выдает акт о проделанной перепланировке. Если же ваша перепланировка не попадает в разряд легкого ремонта, вам предстоит более длительное его согласование.

• Полученный акт требуется отнести в БТИ, заплатив госпошлину.

• Дождаться прихода сотрудника БТИ, который сделает соответствующие замеры.

• Снова сходить в БТИ, отстоять в очереди и получить новый технический паспорт на квартиру.

Теперь возвратимся к заданному в начале вопросу: а нужно ли оформлять перепланировку квартиры? Ведь реально такая регистрация может понадобиться вам только в одном случае — когда вы будете продавать свое жильё. Причем только тогда, когда покупатель, увидев сделанную перепланировку, потребует ее официально оформить. Ну, а если ему все равно, то и оформлять ничего не надо.